AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen Immoversal GmbH

§ 1 Art der Tätigkeit:
Die Tätigkeit umfasst die Vermittlung oder den Nachweis von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, land-, forst- und wasserwirtschaftlichen Nutzflächen, Geschäftsverkäufen, Verpachtungen, Wohnungs- und Gewerberaumvermietungen. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Immoversal GmbH erteilt wurden.

Die Firma Immoversal Immobilienverwaltungs GmbH ist bestrebt, über Vertragspartner oder Objekte möglichst wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

§ 2 Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten der Firma Immoversal GmbH Gebrauch machen oder mit uns oder dem Auftraggeber direkt in Verbindung setzen.

Mit dem Empfang des Angebots per E-Mail, Post, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise - treten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Immoversal GmbH in Kraft.

§ 3 Provisionsanspruch:
Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Firma Immoversal GmbH ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Immoversal GmbH bei dem Vertragsabschluss nicht direkt mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Firma Immoversal GmbH zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Sie ist zahlbar binnen 14 Tagen nach Rechnungslegung.

Die Gebührenberechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot festgelegten Courtage. Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde noch eine Courtage im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 4 AGB. Bei Pacht, Miete oder Geschäftskauf gilt die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluss.

Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Immoversal GmbH der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Erwerb oder Vertrag über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt.

Die Provision ist jeweils auch verdient, wenn einem anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt.

Der Anspruch auf Courtage bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründe rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

Erfolgt ein Vertragsabschluss zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb von 3 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprünglich gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde.

§ 4 Höhe der Provision:
1. Die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den Kauf von Haus- und Grundbesitz beträgt für den Käufer 3,00 % des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Z. 19%) - somit derzeit 3,57%, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde. Neubau-Immobilien sind für Käufer grundsätzlich provisionsfrei.

2. Bei der Vermietung von Wohnraum wird die Provisionspflicht nach dem gesetzlichen Besteller Prinzip festgelegt.  Hat der Vermieter den Makler mit der Vermietung zuerst beauftragt, ist der Vermieter verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,00 Monatskaltmieten (MKM) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – somit derzeit 2,38 MKM zu bezahlen. Hat der Mieter den Makler mit der Suche nach geeignetem Wohnraum zuerst beauftragt, schuldet der Mieter die Provision in gleicher Höhe - nicht der Vermieter.

3. Bei der Vermietung von Gewerbeflächen ist der Mieter verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,00 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - somit derzeit 3,57 MKM zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.

4. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Provision aufgrund der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet.

5. Bei Verpachtungen von land-, forst- und wasserwirtschaftlichen Nutzflächen ist der Pächter verpflichtet 3 % von der vereinbarten Gesamtpacht (Jahrespacht x Pachtjahre) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - somit derzeit 3,57 % zu zahlen.

6. Bei Abschluss von Pachtverträgen ist der Pächter verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,00 Monatskaltpachten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – somit derzeit 2,38 MKP zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.

7. Wird neben einem Pacht- oder Mietvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine zusätzliche Maklercourtage in Höhe 1,00 Monatskaltmieten oder -pacht (MKP) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – somit derzeit 1,19 MKM/MKP zu zahlen.

8. Bei der Vermittlung eines Vorkaufsrechtes ist der Berechtigte verpflichtet, 1,00 % des Objektverkehrswertes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – somit derzeit 1,19 % und bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – somit derzeit 2,38 % zu zahlen.

9. Erfolgt aufgrund des Nachweises der Firma Immoversal GmbH der Erwerb eines Objektes im Zwangsversteigerungsverfahren, so hat der Erwerber eine Provision in Höhe von 3,00 % des gezahlten Versteigerungserlöses zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – somit derzeit 3.57% zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen oder eine dem käuflichen Erwerb gleichwertige Vereinbarung geschlossen wurde.

10. Bei Übertragung und Bestellung eines Erbbaurechtes beträgt die Courtage 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – somit derzeit 3,57%. Ist kein Kaufpreis vereinbart, so tritt an dessen Stelle der 25-fache Jahreserbbauzins.

11. Bei einem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Bar Preis zuzüglich des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente).

§ 5 Mehrwertsteuer
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

§ 6 Aufwendungsersatz
Grundsätzlich ist die Ausfertigung von Mietverträgen kostenfrei. Ein Aufwandsersatz ist nur dann zu leisten, wenn der Mietinteressent einen Mietvertrag ausdrücklich wünscht, dieser dann ausgefertigt worden ist und er im Nachhinein mitteilt, dass er das Mietvertragsangebot nun doch nicht unterzeichnen möchte.

In diesem Fall wird ein Aufwendungsersatz für eine Mietvertragsausfertigungsgebühr in Höhe von pauschal 90,- EUR zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Z. 19 %) – somit also derzeit 107,10 EUR erhoben. Damit sind alle finanziellen und zeitlichen Aufwendungen abgegolten.

§ 7 Vertraulichkeit der Angebote
Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den jeweiligen Adressaten selbst bestimmt. Diese sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten weder als Original noch inhaltlich zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Weitergebende verpflichtet, Schadenersatz in Höhe der Provision gemäß § 4 AGB an die Firma Immoversal GmbH zu zahlen.

§ 8 Nebenabreden
Nebenabreden zu Angeboten der Firma Immoversal GmbH bedürfen zur ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

§ 9 Doppeltätigkeit, Verweispflicht
Die Firma Immoversal GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Eine durch die Firma Immoversal GmbH mitgeteilte Vertragsgelegenheit eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht innerhalb von 7 Tagen nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Bei erteiltem Makler-Alleinauftrag sind direkte oder auch durch andere Makler benannte Interessenten unverzüglich an den allein beauftragten Makler zu verweisen.

§ 10 Mitteilungs- und Auskunftspflicht
Der Auftraggeber hat die Firma Immoversal GmbH - sobald ein Vertragsabschluss über ein durch den Auftragnehmer angebotenes Objekt zustande gekommen ist - unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Firma Immoversal GmbH unaufgefordert über alle maßgeblichen Umstände bzw. Veränderungen zu unterrichten.  

Dies gilt insbesondere für den Fall des Abschlusses eines Mietvertrages oder eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. In jedem Fall wird der Auftraggeber der Firma Immoversal GmbH unaufgefordert den Vertragspartner mit vollständiger Anschrift, das Datum des Vertragsabschlusses sowie die vereinbarte Miete oder den vereinbarten Kaufpreis mitteilen.

Der Firma Immoversal GmbH ist eine Ablichtung des Kauf- oder Mietvertrages zu überlassen. Der Auftraggeber bevollmächtigt die Firma Immoversal GmbH, Einsicht in sämtliche Abteilungen des Grundbuchs und in die Bei Akten zu nehmen.

Die Bevollmächtigung gilt analog auch für die Einsichtnahme des Mietvertrages beim Vertragspartner. Die Firma Immoversal GmbH macht von dieser Ermächtigung nur zur Durchführung des Auftrages und zur Geltendmachung seines Provisionsanspruchs Gebrauch.

§ 11 Verzug
Kommt der Auftraggeber mit der Zahlung von verdienten Provisionen oder Dienstleistungs-gebühren in Verzug, werden ihm gemäß §1 Abs. 1 Diskontsatzüberleitungsgesetz ab dem Verzugszeitpunkt Verzugszinsen per Anno in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank berechnet. Für die Bearbeitung und das Porto wird eine Mahngebühr in Höhe von 6,00 EUR zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z. Z. 19 %) – somit also derzeit 7,14 EUR berechnet.

§ 12 Haftung
Die Haftung für Schäden ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Hinweise gem. Dienstleistungsinformationspflichtenverordnung (DL-InfoV)
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: besteht – Deckungssumme 1.000.000,- € je Versicherungsfall max. 2.000.000,- € pro Versicherungsjahr
Betriebshaftpflichtversicherung: besteht – Deckungssumme 3.000.000,- € je Versicherungsfall max. 9.000.000,- € pro Jahr

§ 13 Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dieses Vertrages nicht berührt. Das Gleiche gilt, wenn und soweit sich in diesem Vertrag eine Lücke herausstellen sollte. Anstelle der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung oder zur Ausfüllung der Lücke soll eine angemessene Regelung gelten, die, soweit rechtlich möglich, dem am nächsten kommt, was die Vertragsparteien wirtschaftlich gewollt haben oder nach dem Sinn und Zweck des Vertrages gewollt hätten, sofern sie bei Abschluss dieses Vertrages oder der späteren Aufnahme der Bestimmung diesen Punkt bedacht hätten.

§ 14 Erfüllungsort und Gerichtsstand
Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Nördlingen vereinbart.

 

Auhausen den 01.04.2017

 

Immoversal Immobilienverwaltungs GmbH

Westheimer Straße 2

86736 Auhausen