Zu Verkaufen
499.000,00

Einfamilienhaus mit DG-Ausbaureserve bei Herrieden zu verkaufen

Ortsrandlage
Ruhige Wohnlage
Do-Garage & Holzhütte

 

Grundstücksfläche: 1.600 m²
Haustyp: Zweifamilienhaus
Erdgeschosswohnung: 140 m² Wfl.
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Keller: 140 m²
Doppelgarage: 1
Baujahr: 2004
Energieausweis: 119 kWh/(m² * a) Effizienzklasse D
ZH- Öl mit Solarthermie – Baujahr 2004
Ausstelldatum Energieausweis: 18.11.2015 
Optional:
Gartengrundstück angrenzend
1.600 m² 


Objektbeschreibung :

Dieses tolle Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Elbersroth in einem Gemeindeteil der Stadt Herrieden.

Das gut geplante Haus beinhaltet im Eingangsbereich ein Treppenhaus, über welches man jede Wohnetage samt Keller eigenständig begehen kann. Der im Erdgeschoss befindliche offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse bieten einen idealen Bereich zum Relaxen und Entspannen. Die gut erhaltene und sehr gut geplante Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine ideale Basis zum gemeinschaftlichen Kochen als auch zum Genießen & Verwöhnen. Eine separate Speis rundet diesen Bereich ab. Des Weiteren befindet sich ein behagliches Elternschlaf- und Kinderzimmer, Gäste-WC und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet eine großartige Ausbaureserve für eine vollwertige Wohnung und beinhaltet einen tollen und sonnigen Freisitzbereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier einen großzügigen Partyraum bzw. ein Gästezimmer, mehrere Lagerräume und einen Technikraum. Das Grundstück gewährt mit ca. 1.600 m² Grundfläche einen großartigen Umgriff ums Haus mit viel Platz zur Gartennutzung und Freizeitgestaltung. Der Hofbereich ist befestigt und verfügt über eine großzügige Doppelgarage als auch über eine geräumige Holzhütte zur Unterbringung der Gartengeräte.

Für Wärme im gesamten Haus sorgt eine Öl-Zentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahre 2004. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein formschöner Kachelofen verbaut, welcher diesen Wohnbereich mit gemütlicher Wohlfühlwärme versorgt.

Angrenzend zum Hofgrundstück befindet sich ein Gartengrundstück mit 1.600 m², welches optional miterworben werden kann. Eine Gesamtgrundstücksgröße von 3.200 m² bietet viele Möglichkeiten in der Nutzung; von der Kleintierhaltung bis hin zur großzügigen Gartengestaltung mit Teichanlage.

 

Lagebeschreibung :

Das idyllisch gelegene Pfarrdorf – Elbersroth – gehört zur Stadt Herrieden.

Die Stadt Herrieden liegt an der Altmühl, im Herzen des fränkischen Landkreises Ansbach. Das Stadtgebiet umfasst neben dem Kernort 37 weitere Ortsteile und Dörfer und beheimatet gesamt ca. 8.200 Einwohner.

Die historisch geprägte Kleinstadt bietet ihren Bewohnern und Gästen ein lebens- und liebenswertes Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. Die Stiftsbasilika am Marktplatz, das renovierte Stadtschloss mit seinem Schlossgarten und zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Innenstadt laden zum Genießen und Verweilen ein. Ein weiterer Höhepunkt sind die vielen Störche… Seit Jahrhunderten nisten und brüten die Störche in der Kernstadt und den umliegenden Dörfern. Ein Turm und Tor wurden im südlichen, historischen Stadtmauerring eigens nach ihnen benannt.

In Herrieden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken als auch Allgemein- und Fachärzte. Des Weiteren bietet die Aktivstadt im Freizeitbereich viele sportliche, gesellige und gemeinnützige Vereinsaktivitäten an. Viele Handwerksbetriebe und Dienstleister prägen Herrieden schon viele Jahre und machen die Stadt zu einem starken Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen.

Herrieden liegt verkehrsgünstig an der A6 zwischen Nürnberg und Heilbronn und besitzt eine eigene Autobahnausfahrt (Nummer 51). Das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim liegt nur ca. 20 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ansbach. Von dort fahren in der Regel im stündlichen Turnus Busse nach Herrieden. Die Außenorte der Stadt Herrieden werden von den Linien 803, 804, 805, 822 und 706 regelmäßig angefahren. Der gesamte Gemeindebereich der Stadt Her-rieden befindet sich in der Tarifzone 1.

Kaufpreis: 499.000 €

zzgl. Kaufnebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5%
Notar- u. Beurkundungskosten Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

 

Details

Preis : 499.000,00
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 140 Quadratmeter
Stadt : Herrieden
Land : Deutschland
Immobilien ID : 1284
Thomas Wunder

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