Zu Verkaufen
529.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten

Gepflegte Doppelhaushälfte in Wallerstein zu verkaufen

SÜD – Terrasse / Balkon

Ruhige Wohnlage

Attraktive Gestaltung

 

Objektbeschreibung:

Grundstücksfläche:                              349 m²
Zweifamilien Wohnhaus:                     205 m² Wfl.
Anzahl Wohnungen.:                           2
EG:                                                      3 ZKB-WHG
OG:                                                      6 ZKB-MAisonett-WHG
Baujahr:                                               1998
Energieausweis:                                  86,4 kWh/ (mÇx a)
Gas ZH u. Kachelofen
Erdgas und Scheitholz

 

Objektbeschreibung:

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in toller und ruhiger Siedlungslage von Wallerstein im herrlichen Ries.

Das smarte Wohnhaus bietet ideale Lebensräume für ein Mehrgenerationenwohnen oder Basis für ein Mehrfamilienhaus (4 WE – hierfür wäre ein Umbau notwendig).

Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne 3 ZKB-WHG. Diese besticht durch ihren großzügigen Wohn- u. Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und gepflegtem kleinen Gartenidyll. Die hochwertige und sehr gut geplante Küche – kann optional erworben werden – bietet eine ideale Basis zum gemeinschaftlichen Kochen als auch zum Genießen & Verwöhnen. Das gemütliche Elternschlaf- u. Kinderzimmer, praktische Garderobe mit Haushaltsschrank, Gäste-WC und das neuwertige Tageslicht Wohlfühlbad runden diesen behaglichen Wohnbereich ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 6 ZKB Maisonette-WHG. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon bietet einen komfortablen Wohnbereich. Die gepflegte Küche gewährt eine ideale Basis zum Kochen & Genießen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das behagliche Tageslichtbad bietet eine tolle Basis zum Erfrischen. Praktischerweise ist in beiden Etagen ein Gäste-WC verbaut. Die vielen Zimmer bieten viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und beinhaltet die Möglichkeit zur Souterrain Wohnnutzung. Die eingebaute Sauna bietet zusätzlichen Komfort.

Für angenehme Wohlfühlwärme im gesamten Haus sorgt eine Gas Zentralheizung als auch ein formschöner Holzkachelofen im Wohnzimmer.

Es steht des Weiteren eine massiv gebaute Garage, kleine Werkstätte und Gemüsegarten zur Verfügung.

Diese bevorzugte Wohnlage bietet eine großartige Basis für ein glückvolles Leben in einer ruhigen Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen.

Der angedachte Übergabetermin des Hauses ist für den 01.10.2022 vorgesehen.

Lagebeschreibung:

Wallerstein ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern eine stattliche Marktgemeinde. Die Gemeinde bietet für seine Bürger als auch für Gewerbetreibende einen idealen Standort zum Leben und Arbeit. Der Ort liegt sehr reizvoll an der Romantischen Straße und am Fuße des Schlosses Wallerstein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Pestsäule, der Burgfelsen und die idyllische Landschaft rund um Wallerstein. Ein attraktives Freizeitangebot wird durch die Ortsvereine, Sportstätten und die nahegelegene Stadt Nördlingen geboten.

Dinge für den alltäglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzgereien, Einkaufsmärkte, Banken, und Ärzte befinden sich in der Gemeinde. Auch einen Kindergarten so wie eine Grund-, Haupt- und Realschule ist in Wallerstein ansässig. Wallerstein liegt ca. 5 Min. Fahrtzeit von Nördlingen entfernt und direkt an der B25. Eine gute Verkehrsanbindung besteht in alle Richtungen. Die nächste Anbindung zur Autobahn A7 besteht in Dinkelsbühl/Fichtenau oder Ellwangen.

Kaufpreis                         529.000 €

zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer 3,5%
Notar- u. Beurkundungskosten
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Details

Preis : 529.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 205 Quadratmeter
Stadt : Wallerstein
Land : Deutschland
Immobilien ID : 832
Thomas Wunder

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Titel Preis Status Typ Wohnfläche Zweck Schlafzimmer Badezimmer