Zu Verkaufen
389.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten

Hofstelle in Oberwaldbach – Marktgemeinde Burtenbach

Vielseitig nutzbar Ideal für Tierliebhaber Ideal für Handwerker & Familien

Grundstücksfläche: 2.538 m²
Bauernhaus: ca. 164 m² Wfl. zzgl. Ausbaureserve
Vollständig unterkellert
Baujahr: 1954
Energieausweis: 226,2 kWh (m²*a) Holz Zentralheizung (1996)
Ausstelldatum Energieausweis – 28.02.2021 

Objektbeschreibung:
Dieses landwirtschaftliche Gehöft befindet sich in guter und ruhiger Dorf Lage von Oberwaldbach in der Marktgemeinde Burtenbach.
Das großzügige Bauernhaus ist ideal für Handwerker und Familien, die sich ein wohnliches Eigen-heim einrichten und Arbeit/Freizeit gerne miteinander verbinden möchten. Die wohnlichen und lichtfreundlichen Wohn- & Arbeitsräume bilden hierzu eine ideale Basis. Bei Bedarf stehen im EG und DG weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Des Weiteren bietet das Gehöft mit den vorhan-denen Stallungen, Nebengebäuden und der Hof- & Gartenfläche eine ideale Grundlage zur Nutzung als Lager, Garage und Werkstätte als auch zur Kleintier- und Pferdehaltung.
Die neuwertige Küche verbleibt im Eigentum des Verkäufers.
Energetische Sanierung:
2007 wurde die oberste Geschossdecke mit 8cm Styrodur gedämmt u. 6cm Estrich verbaut.
2012 wurde die Hausbedachung vollständig erneuert – Auf Dach Dämmung mit 10cm Pavatex
Auf der Dachfläche eines Nebengebäudes ist eine PV Anlage (17,34 kWp – Inbetriebnahme 2009) verbaut, diese kann optional mit erworben werden. 

Lagebeschreibung:
Das stattliche Anwesen befindet sich in guter Lage von Oberwaldbach.
Oberwaldbach ist mit seinen rund 500 Einwohnern ein Ortsteil der Marktgemeinde Burtenbach im Landkreis Günzburg. Die Ortschaft liegt sehr reizvoll im idyllisch ländlichen Bereich und befindet sich 3 Km nordöstlich von Burtenbach. Die Marktgemeinde liegt im Mindeltal zwischen Augs-burg und Ulm am nordwestlichen Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder.
Attraktive Freizeitangebote werden in den Ortsvereinen (Sport-, Schützen- u. Faschingsverein, Musikkapelle und Freiwillige Feuerwehr) und in der Marktgemeinde angeboten. Dinge für den all-täglichen Bedarf wie Einkaufsmarkt, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Fach- und Allgemeinärzte, Grundschule und Banken befinden sich direkt in Burtenbach.
Die Staatsstraße 2025 durchquert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Eine Auffahrt zur Autobahn A 8 befindet sich 5 km nördlich beim Autobahnanschluss – AS 69 Burgau. Im Mindeltal verläuft der Mindeltal-Radweg. 

Kaufpreis 389.000 € 

zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer 3,5%
Notar- u. Beurkundungskosten
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. 

Details

Preis : 389.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 164 Quadratmeter
Stadt : Marktgemeinde Burtenbach
Land : Deutschland
Immobilien ID : 507
Thomas Wunder
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