Sofort verfügbar
Ruhige Wohnlage
Ideal für Handwerker

Objektbeschreibung :

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in zentraler Ortskernlage von Döckingen im Kulturland Hahnenkamm in der Gemeinde Polsingen.

Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche inkl. Essbereich und Speis, ein Schlafzimmer, ein smartes Bad mit Badewanne, eine Waschküche mit Dusche & WC als auch einen Heiz- & Abstellraum. Dieser Bereich des Hauses als auch Teilbereiche der Fassade, Balkon und der Hauszugang sind sanierungswürdig… ideal für Handwerker mit Muskelhypothek – do it yourself! Im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum Keller und Nebengebäude.

Im Obergeschoss befindet sich eine tolle 4 ZKB-Maisonette-WHG. Diese gepflegte Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche m. Essbereich, einen Abstellraum als auch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die guterhaltene Küche samt Esstischgarnitur ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht eine großartige Basis zum gemeinsamen Kochen und Verwöhnen. Der großzügige Balkon mit überdachtem Freisitz bietet eine ideale Oase zum Relaxen & Entspannen und optimiert den Wohnbereich gänzlich.

Für Wohlfühlwärme im gesamten Haus sorgt eine Zentralheizung, welche im Jahre 2016 an das bestehende Nahwärmenetz angeschlossen wurde. Das Nebengebäude bietet nach einer Verjüngungskur ausreichend Platz und Lagerkapazität.

Lagebeschreibung :

Dieses Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus samt Nebengebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage von Döckingen im reizvollen und naturnahen Hahnenkammgebiet.

Die geschichtsträchtige Gemeinde Polsingen, bestehend aus den Gemeindeteilen Döckingen, Ursheim und Trendel, sowie den Weilern Bergershof, Kohnhof, Kronhof, Oberappenberg und Mäuskreuth, gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Gemeinde Polsingen liegt zentral zwischen den weithin bekannten Städten Weißenburg i. Bay. (28 km), Gunzenhausen im Herzen des fränkischen Seenlands (25 km) und Nördlingen im herrlichen Ries (20 km).

Die Gemeinde Polsingen ist eine typisch ländlich strukturierte Gemeinde, die noch stark von der Land- und Forstwirtschaft geprägt ist und ihren landschaftlich reizvollen Charakter mit viel Grün beibehalten hat. Die herrliche Landschaft lässt sich wunderbar bei Spaziergängen oder Radwanderungen erkunden. Auf den sanft geschwungenen Höhenzügen des Hahnenkamms zeigt sich vielerorts ein herrlicher Ausblick auf das angrenzende Nördlinger Ries.

Die Bundesstraßen B2 (Donauwörth – Weißenburg – Nürnberg) und B 466 (Gunzenhausen – Nördlingen) tangieren den Hahnenkamm. Die unmittelbare Anbindung erfolgt über die Staatsstraße 2384 (Polsingen – Heidenheim – Dittenheim) und die Staatsstraße 2214 (Wemding – Oettingen).