Zu Verkaufen
579.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten

Prachtvolles Einfamilienhaus in Mönstetten zu verkaufen

Ruhige Wohnlage

Großzügige Garagen

Sonnenterrasse & -balkon

 

Objektbeschreibung:

Grundstücksfläche:                              1.027 m²
Zweifamilien Wohnhaus:                     182 m² Wfl.
Baujahr:                                               1952
Energieausweis:                                  341,1 kWh/ (m² x a) Effizienzklasse H
ZH – Oel (Bj. 1995), Stückholz, Pellets
Ausstelldatum Energieausweis: 02.08.2021

 

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Mönstetten in der Gemeinde Dürrlauingen.

In diesem charmanten Haus kann man hervorragend wohnen, entspannen und arbeiten in einem behaglichen Ambiente verbinden.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichem Winter- und Wohlfühlgarten. Die hochwertige und sehr gut geplante Küche – welche im Kaufpreis bereits enthalten ist – bietet eine ideale Basis zum gemeinschaftlichen Kochen als auch zum Genießen & Verwöhnen. Ein komfortables u. praktisches Büro als auch Duschbad mit WC runden diesen Wohnbereich ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei tolle Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großzügiger Sonnenbalkon und ein Wohlfühlbad mit Badewanne.

Der geräumige Keller bietet genügend Lagermöglichkeit. Im Anbau befindet sich im EG ein toller Partyraum und im Untergeschoss ein Gästeapartment mit Duschbad und Küche. Des Weiteren stehen sechs Garagenstellplätze, eine Werkstatt und Lagerraum zur Verfügung. Der mit Herzblut angelegte Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Eine gemütliche Gartenhütte rundet das tolle Gesamtambiente ab.

Lagebeschreibung:

Mönstetten liegt in der Gemeinde Dürrlauingen, ist landschaftlich herrlich im Landkreis Günzburg im Bayerischen Nordschwaben gelegen und durch die Nähe zur A8 und zur Bahnlinie Augsburg-Ulm verkehrstechnisch hervorragend erreichbar. Angrenzend an die Donau-Region und den Naturpark Augsburg Westliche Wälder bietet sich Naherholung quasi direkt vor der Haustüre.

Eine Kindertagesstätte und Grundschule befindet sich direkt in Dürrlauingen. Des Weiteren bietet der vom Förderungswerk in Dürrlauingen betriebene Nikolaus-Markt frische Backwaren, Fleisch/Wurst, Gemüse und sonstige Lebensmittel; teilweise aus eigener Herstellung, oder auch von regionalen Erzeugern. Für den kleinen und großen Hunger gibt´s an der Imbiss-Theke eine umfangreiche Auswahl.

Für weitere Einkäufe des täglichen Bedarfs steht Ihnen in den Nachbarorten Burgau und Offingen eine umfangreiche Auswahl an Super- und Getränkemärkten zur Verfügung. Auch für darüberhinausgehende Produkte (Bekleidung, Schuhe, Baumarktartikel u.v.m.) finden sich entsprechende gewerbliche Anbieter in der Umgebung.

Nicht zuletzt auch gastronomisch sind für alle Geschmäcker vielfältige Möglichkeiten vorhanden und in wenigen Auto-Minuten oder auch per Fahrrad zu erreichen. Ein ausgedehnter Einkaufsbummel lässt sich gut in der Kreisstadt Günzburg (ca. 20km), oder in den großen Städten Ulm und Augsburg (jeweils ca. 50km entfernt) durchführen.

Kaufpreis                         579.000 €

zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer 3,5%
Notar- u. Beurkundungskosten
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Details

Preis : 579.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 182 Quadratmeter
Stadt : Mönstetten
Land : Deutschland
Immobilien ID : 862
Thomas Wunder
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