Zu Verkaufen
439.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten

Prachtvolles Zweifamilienhaus in Hainsfarth zu verkaufen

Zentrale Wohnlage

Gepflegter Zustand

Fernblick übers Ries

 

Objektbeschreibung:

Grundstücksfläche:                            496 m²
Zweifamilien Wohnhaus:                  205,37 m² Wfl.
EG-WHG:                                                75,21 m² Wfl.
OG-Maisonette-WHG:                        130,16 m² Wfl.
Baujahr:                                                 1886 / umfassend saniert 2000
Energieausweis:                                  154,8 kWh/(m²*a) Effizienzklasse E; ZH – Erdgas (Bj. 2000) Ausstelldatum Energieausweis – 26.10.2020

 

Objektbeschreibung:


Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Ortslage von Hainsfarth und eignet sich besonders gut als Mehrgenerationenhaus.

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine tolle 2 ZKB-WHG inkl. Saunabereich und im OG eine moderne 4 ZKB-Maisonette WHG mit ausgezeichneter Fernsicht über das Ries!

Das lichtfreundliche Wohnzimmer im Obergeschoss bietet einen großartigen Bereich zum Relaxen und Entspannen als auch einen fulminanten Fernblick über das Ries. Die hochwertige und sehr gut geplante Küche in dieser Wohnung – welche im Kaufpreis bereits enthalten ist – bietet eine ideale Basis zum gemeinschaftlichen Kochen als auch zum Genießen & Verwöhnen. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2006 ausgebaut und die Wohnung 2010 saniert.

Für Wohlfühlwärme im gesamten Haus sorgt neben der gut funktionierenden Gas Zentralheizung ein formschöner Holzkachelofen im Erdgeschoss und ein moderner Holzschwedenofen im Obergeschoss. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2000 umfassend saniert und im Jahre 2008 neue Kunststofffenster (3-fach verglast) der Fa. Klopfer eingebaut. Im Jahre 2005 wurde der Anbau gedämmt, die gesamte Fassade neu verputzt und gestrichen.

Eine großzügige Garage mit gut ausgebautem Dachgeschoss bietet genügend Platz für Fahrzeuge und Lagerraum. Der Hofbereich ist gepflastert und beinhaltet eine tolle Wohlfühloase inkl. Pavillon zum Entspannen. Die Außenanlagen wurden im Zeitfenster 2003 bis 2009 neugestaltet.

Der angedachte Übergabetermin des Hauses ist für den 01.04.2022 vorgesehen.

Lagebeschreibung:

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Hainsfarth im herrlichen Ries.

Die Gemeinde Hainsfarth ist mit seinen ca. 1.430 Einwohnern und den Gemeindeteilen Steinhardt, Wornfeld und zahlreichen Mühlen am östlichen Riesrand beheimatet.

Ein attraktives Freizeitangebot wird durch die Ortsvereine, Mehrzweckhalle und die nahegelegene Stadt Oettingen geboten. Dinge für den alltäglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzgereien, Einkaufsmärkte, Banken, und Ärzte befinden sich teilweise in Hainsfarth und im nahegelegenen Oettingen in Bayern. Ein Kindergarten ist direkt in Hainsfarth ansässig. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oettingen. Die Verkehrsanbindung ist über die B466 sehr gut ausgebaut.

Kaufpreis                         439.000 €

zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer 3,5%
Notar- u. Beurkundungskosten
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.

Details

Preis : 439.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 205,37 Quadratmeter
Stadt : Hainsfarth
Land : Deutschland
Immobilien ID : 711
Thomas Wunder
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