Ortsrandlage
Sofort verfügbar
Inkl. zwei Lagerhallen

Objektbeschreibung :

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortrandlage von Oberschwaningen.

Das gut geplante Haus beinhaltet im Eingangsbereich ein Treppenhaus, über welches man jede Wohnetage als auch den Keller eigenständig begehen kann. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung bietet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich als auch direktem Zugang zur Sonnenterrasse einen idealen Bereich zum Relaxen und Genießen. Die angrenzende Küche mit Speis bietet eine ideale Basis zum gemeinschaftlichen Kochen als auch zum Genießen & Verwöhnen. Die gut erhaltene Küche (Baujahr 2014) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die drei gut geschnittenen Schlaf- und Kinderzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen und vielfältiger Nutzung. In dieser tollen Wohnung befindet sich des Weiteren ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche als auch ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Zwei geräumige Zimmer und ein Balkon stehen zur Wohnnutzung zur Verfügung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit diese Etage als eine eigenständige Wohnung auszubauen.

Für Wohlfühlwärme im gesamten Haus sorgt eine neuwertige Flüssiggas Zentralheizung (30 KW – Baujahr 2021) mit Solarthermie. Es wurde anno 2021 auch ein neuer Pufferspeicher installiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier mehrere Lagerräume und einen Technikraum. Das Grundstück gewährt mit ca. 1.300 m2 Grundfläche einen großartigen Umgriff ums Haus mit viel Platz zur Gartennutzung. Der Hauszugang ist vollständig gepflastert und der Hauseingang überdacht. Des Weiteren stehen zwei Lagerhallen mit je ca. 125 m2 Nutzfläche und ein überdachtes Fahrsilo als Lager- und Abstellbereich zur Verfügung. Die Außenanlagen bieten ihnen viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung u. Nutzung.

Auf dem Hausdach ist idealerweise eine PV-Anlage mit 12,96 kWp (Baujahr 2011) verbaut. Die Einspeisevergütung beträgt für den eingespeisten Strom 34,05 c/kWh und Eigenverbrauch 16,38 c/kWh. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt rund 6.000, – €. Die PV-Anlage wird im Zuge des Verkaufs eigens mit verkauft.

Lagebeschreibung :

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Oberschwaningen.

Die Gemeinde Unterschwaningen ist mit seinen ca. 864 Einwohnern und den Gemeindeteilen Dennenlohe, Kröttenbach und Oberschwaningen in der Hesselbergregion beheimatet. Ein attraktives Freizeitangebot wird durch die Ortsvereine und die nahegelegenen Städte Wassertrüdingen und Gunzenhausen geboten. Dinge für den alltäglichen Bedarf wie Bäckereien, Metzgereien, Einkaufsmärkte, Banken, und Ärzte befinden sich teilweise in der Gemeinde und gänzlich in den nahegelegenen Städten Wassertrüdingen und Gunzenhausen. Ein Kindergarten ist direkt in Unterschwaningen ansässig.

Die Gemeinde Unterschwaningen befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Weit über die Grenzen Mittelfrankens hinaus bekannt ist das Schloss Dennenlohe mit seinem gepflegten und sehr romantischen Rhododendronpark. Des Weiteren bietet auch die Schlossanlage in Unterschwaningen für seine Besucher einige Augenschmankerl.